不動産投資(区分マンション)を複数所有することによりFIREを目指せるのか検証します。
今年は区分マンション4室が無事に満室経営出来て、突発的な出費はインターフォンの交換のみ。
ほとんど管理会社からの連絡もなく、落ち着いた1年でした。
区分マンションの収支
保有している区分マンションの収支は以下の通りです。満室が続いていますので収入、支出は変わりません。
| No | 場所 | 家賃 | 管理委託費 | 管理費修繕費 | ローン |
| 1 | 東京都三鷹市 | 94,000円 | 5,170円 | 16,960円 | 0円 |
| 2 | 東京都品川区 | 135,000円 | 0円 | 23,020円 | 80,872円 |
| 3 | 東京都杉並区 | 67,000円 | 4,690円 | 25,800円 | 0円 |
| 4 | 横浜市神奈川区 | 55,000円 | 5,710円 | 12,910円 | 23,279円 |
| 収入合計 | 351,000円 | 経費合計 | 198,411円 |
今年も残すところ、あと20日。このまま何事もなく過ぎてくれることを願います。
特にローン返済が終わった区分マンションが収益が良く見えますね。
ローン返済は、手元の現金を減らすことになるので、必ずしもお勧めできません。ただ、ある程度、拡大してから、キャッシュフローを増やしていきたい方にはお勧めです。何より、精神的に楽になります。
確かにローンが残っていると空室になった時にドキドキします！
まとめ
2022年の区分マンション4室の収支は、、、
家賃収入 ：4,212,000円
経費 ：2,380,932円
突発的な支出： 30,000円(インターフォンの故障による交換)
2022年1月からの累積利益：1,801,068円
※固定資産税は年末に経費として計上
| No. | 場所 | 固定資産税 | |
| 1 | 東京都三鷹市 | 45,500円 | |
| 2 | 東京都品川区 | 57,300円 | |
| 3 | 東京都杉並区 | 38,300円 | |
| 4 | 横浜市神奈川区 | 26,900円 | |
| 合計 | 168,000円 |
FIREまではいきませんが、十分すぎるお小遣いになりそうです！
少しお小遣いとして使いつつも、突発的な支出に備えたり、物件を増やしていく資金にしたり、、しっかり貯めておくことも考えておきましょう。
突発的な支出はぜひ、こちらの記事を参考にしてください。
区分マンションを購入すると突然の出費が！！
資産運用として区分マンションを購入して賃貸に出すことで、うまくいけば月数万円の生活の足しになります。ただ、突発的に大きな金額が動くことになりますので、たいだいの経費をおさえておきましょう。区分マンションを購入して突然の出費で大変な...
hitorigurashi-oheya.com
2022.08.11
区分マンションの役立つ書籍はこちらを参考にしてください。
堅実に進めたい方にはとても参考になります。
