不動産投資(区分マンション)を複数所有することによりFIREを目指せるのか検証します。
現在、4室の区分マンションを保有しているため、実際にFIRE可能なレベルになるか検証していきます。
感覚的には
・コツコツと小さな利益を積み上げる。 ・退去等の修繕で一気に利益がなくなる。 ・売却時にキャピタルゲインを得られれば儲かる。 ・繰り上げ返済をしないとキャッシュフローはほぼない。
というイメージです。
区分マンションの家賃
保有している区分マンションは以下の通りです。
| No | 場所 | 間取り | 広さ | 特記事項 |
| 1 | 東京都三鷹市 | 2DK | 約50㎡ | ローン返済完了 |
| 2 | 東京都品川区 | 1K | 約43㎡ | |
| 3 | 東京都杉並区 | ワンルーム | 約20㎡ | ローン返済完了 サブリース契約 |
| 4 | 横浜市神奈川区 | ワンルーム | 約20㎡ | サブリース契約 |
区分マンション投資の家賃収入・経費
保有している区分マンションは以下の通りです。
| No | 場所 | 家賃 | 管理委託費 | 管理費修繕費 | ローン |
| 1 | 東京都三鷹市 | 94,000円 | 5,170円 | 16,960円 | 0円 |
| 2 | 東京都品川区 | 135,000円 | 0円 | 23,020円 | 80,872円 |
| 3 | 東京都杉並区 | 67,000円 | 4,690円 | 25,800円 | 0円 |
| 4 | 横浜市神奈川区 | 55,000円 | 5,710円 | 12,910円 | 23,279円 |
| 収入合計 | 351,000円 | 経費合計 | 198,411円 |
突発的な支出
特になし
まとめ
2022年7月の区分マンション4室の収支は、、、
家賃収入 ：351,000円 経費 ：198,411円 突発的な支出： 0円
2022年7月の利益：152,589円
2022年1月からの累積利益：1,068,123円
となりました。
売却時のキャピタルゲインがなければ、FIREは遠い！
私も将来、マンション投資をやってみたい！
実際に始めるためにはどうするかは、この記事を参考にしてください。
やると決めてからが長い道のりです！
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2022.11.16
