楽に儲かってFIREできる！という不動産投資はウソ？？(事前の勉強が大変)

今日は不動産投資について話をしましょう。

不動産投資は不労所得と言われますが、どれぐらい大変であるか、失敗するケースを交えながら話していきます。

確かにうまくいけば儲かることは事実ですが、一方で、不動産投資は一度、失敗すると一発退場になり次の物件が買えないことや最悪の場合、ローン返済が滞り破綻することがあります。しかも不動産業界で働いていない方が不動産投資をすることも多くありますので、知識が足りない方が相場より高い物件を買ってしまうことが多いと感じます。

しっかり知識を付けて、不動産業者が出してくる数字、物件情報を信用せず、自分で計算したり視察したりすることが大切です。

中には「物件を見ずに買って成功しました！」なんていう書籍もありますが、それはたまたま運が良かったとしかいいようがありません。

普段の買い物では値段を気にするのに、物件価格は大きな数字のため思考停止になって買うことで失敗することもあります。

全く知識がない人がいきなり不動産屋に訪問して知識をつけようとしたり物件紹介を受けたりすることはお勧めしません。不動産屋は物件を売りたいのでなんとかして売ってきます。そこで知識がなく、うまく言いくるめられて買ってしまう、、、というケースも考えられます。

まずは、書籍で勉強しましょう。

書籍を読む　→　セミナー等に参加する　→大家の会に参加する　→不動産屋に行く。

という流れがいいかと思います。

未経験の分野に入り込むので、時間をかけてに勉強しましょう。

まずは書籍を最低20冊は読むことをお勧めします。

書籍以外にもインターネットを活用して知識をつけたりできますが、最低でも100時間は勉強しましょう。

どのような書籍かの前に、お金をかけない方法から説明しますね。

１．Amazon Kindle Unlimited

２．図書館のリクエスト

Amazon Kindle Unlimitedは月額制のサービスです。30日は無料期間がありますので、30日間は全集中で読み切ってしまうのも有りです。不動産投資と検索すれば多くの書籍が読めます。読み切れないほどの量がありますし、どんどん新しい書籍が販売されますので、30日経過後に有料サービスに移行することをお勧めします。

図書館のリクエストは、読みたい書籍が図書館にない場合にリクエストします。投資本はリクエストが却下されることもありますが、いくつかでも無料で読めれば儲けものです。また、ネットで書籍の予約もできますので便利です。リクエストのデメリットとしては、書籍が届くまでに何週間もかかるということです。

具体的にどんな書籍を読めばいいのかは、その人の属性、かけられる時間、目標額によって変わってきます。

いくつか読みながら自分に合った分野に絞っていきましょう。

例えば、時間があるが大きな一棟物件を買うほどお金がない。頭金もない。という場合は、安価な戸建てを買ってDIYで再生する方法があります。

お金はあるけど、時間がない場合は、新築や築年数が浅い物件を買って手間なく、また管理会社にほぼ丸投げして運営する方法があります。

人それぞれ、何があっているか模索するところから始めるといいかと思います。

とりあえず2～3冊を読んでみましょう。

特に「自分だったら書いてある内容が実践できるか」と考えながら読むことがポイントです。

「自分だったら書いてある内容が実践できるか」を考える時のポイントを例としてあげます。

もちろん、今の段階で出来なくても勉強で補えれば問題ありません。

ただ、自分が不動産投資家としてどうなるかイメージできることが大切です。

初級編としてあげられる書籍をいくつかご紹介します。

不動産投資の知識を得るためには、ブログを読むこともお勧めです。

「不動産投資　ブログ」で検索し、お気に入りブログを読むといいでしょう。

本は体系的にまとめられているため、トータルの知識が身につく点、著者の成長の履歴が書かれていて長い目での出来事を把握しやすい点がメリットです。

ブログは、不動産投資をしていく中で日々発生する課題についてどう解決しているかリアルに感じることができます。

物件を買った後にこんなことが起きるんだ、こう対処するんだと、事前にはあくできます。何も分からずに真っ暗闇を進むより、将来、何が起きる可能性があるかイメージするのに役立つのがブログのメリットです。

並行してYouTubeを活用しましょう。

不動産投資に関わる動画はたくさんアップされています。

本を読んである程度、不動産投資について理解出来たらセミナーに参加してみましょう。目的はどのような不動産投資があるか、自分に合った不動産投資はどんなものかを見定めるためです。

Google、Yahoo!で「不動産投資　セミナー」と検索すると全国で様々なセミナーが開催されていることが分かります。今はだいぶ減りましたが、中にはセミナー参加者に物件を買わせるために強引な営業をかけてくる会社もありますので、最初は楽待、健美家からセミナーを探すといいかと思います。

不動産屋は事業として物件を売る必要があります。特に無料で開催するセミナーはボランティアではないので、営業電話はかかってきます。今の段階ではすぐに買うほどの知識もないですし、相談相手もいないかと思いますので、丁重に断りましょう。「今しかない物件！」と言われますがそんなことはあり得ません。

少し知識がついて「ほしいほしい病」になる時期でもあるので十分に気を付けましょう。

個別面談は個人の属性(勤め先、年収、貯金等)を不動産屋に開示する代わりに融資が組める物件、現金買いができる物件を紹介してもらえます。

「自分が買える」物件は分かりますが、その反面、「自分が買うべき物件」が紹介されるとも限りません。

自分自身でどのように買い進めるか、不動産投資での収入はいくら必要かが明確になってからであれば、話をしてみるといいと思います。

目標を立てる時は、

年にいくら必要あると嬉しいか、それに対するリスク(金額的、時間的、精神的)はどれぐらい負えるか、をしっかりと考えましょう。目標については後程、説明しますね。

ある程度、不動産について知識がついてきたら、「大家の会」に参加して情報収集するのも有効です。ここでは不動産情報を収集できる場を大家の会と呼びます。

「大家の会」は、100室以上のメガ大家から不動産投資を始めたい方まで様々な方が参加しています。形態は色々あるので自分に合った場を探すといいでしょう。

「大家の会」は、100室以上のメガ大家から不動産投資を始めたい方まで様々な方が参加しています。形態は色々あるので自分に合った場を探すといいでしょう。

大家の会のパターンはいくつかありますので例をあげます。

ここまで真面目に取り組むと標準的には半年～1年経つかと思います。

不動産投資は事業ですから十分な準備が必要で闇雲に始めても運任せになりますので、準備は重要です。

そうです！

ただ、その前に自分がどれぐらいの収支を得たいか(＝何を目標にするか＝どのような物件を買いたいか)をしっかり考えましょう。

ここまで勉強していればかなりイメージがわくと思います。

不動産投資の一例を紹介します。

一気に大儲けと考えている人にはお勧めの方法ではありませんが、時間をかけて月5万円～10万円程度の利益を得たい方が対象になります。

戸建て再生にも色々な方法はありますが、この方法は、

・少額で戸建てを購入、リフォームし、早く家賃収入を得ることができる。

・物件視察ツアーがあり、相談相手、初めて購入する仲間ができる。

というメリットがありますので、おすすめです。

まずは大きな流れを見ていきましょう。

融資を組まない安全な投資ですので、まずは現金を400万円以上、貯めてください。

どこかの段階で自分が目指しているものと違うと感じたら、そこでストップして、他の不動産投資を検討しましょう。

ここまで見て、自分でできる！と思った方はこの流れから離脱して独自の方法で歩むのもいいかと思います。それが出来るのであれば、立派な不動産投資家になれるでしょう！

いかがでしょうか。

世の中には丸投げで楽に儲かるみたいな情報にあふれていますが、不動産は事業ですのでしっかりと計画を立てて、成功までの道筋をつくっていきましょう。